Невероятный рост популярности коворкингов в последние 5-7 лет связан с развитием новых рабочих форматов. Появление многочисленных проектов, работа в которых строится на взаимодействии всего нескольких человек, развитие фриланса и бум стартапов привели к тому, что бизнесу понадобились новые условия для работы. Совершенно непонятно, зачем команде из двух человек нужен отдельный офис, по которому они будут бродить, как Робинзон Крузо и Пятница. И рынок быстро сориентировался, какое именно предложение подойдет малому бизнесу нового поколения.

Коворкинги и сервисные рабочие пространства с их гибким подходом к условиям аренды идеально подошли небольшим мобильным компаниям. Они отлично встроились в набирающий популярность тренд экономики совместного потребления, который запустили Uber и Airbnb. Утверждение, что пользоваться рабочей инфраструктурой вместе выгодно и удобно, тоже подтвердилось. Ниже мы рассказываем о том, что именно искал и нашел малый бизнес в пространствах с гибким подходом к условиям аренды.

Пространство Higher Ground по проекту DesignOffice

Работать в коворкинге дешевле

Пожалуй, для большинства компаний это главный аргумент, при выборе места для работы. Экономия в коворкингах складывается из нескольких факторов. Во-первых, здесь платят только за то, что реально используют. Если сейчас в стартапе четыре человека, а через неделю их станет восемь, то дополнительные места нужно оплачивать, когда новые сотрудники будут готовы за них сесть. Во-вторых, значительную экономию составляет то, что не нужно создавать инфраструктуру — в коворкингах есть всё необходимое. Мебель, оргтехника, IT-инфраструктура, кухня и прочее всегда готовы к использованию. Кроме того, коворкинги, как правило, предоставляют своим резидентам массу других выгод — скидки от партнеров, бесплатный доступ к собственным мероприятиям, помощь в поиске сотрудников, возможность использования собственных медиа-каналов и многое другое.

Нет арендных обязательств

Во многом, очарование стартапов заключается в том, что их создатели понятия не имеют, как высоко и далеко сможет улететь их идея через год или даже три месяца. Может быть, спустя это время они решат переехать в другой район, поближе к новому партнеру, а может — попадут в бизнес-инкубатор и будут презентовать свои идеи инвесторам в Силиконовой долине. Само собой, договор аренды на год (или годы) с такими неопределенными перспективами кажется не очень привлекательным. Зафиксированные условия также могут стать проблемой, если команда вырастет или наоборот сократиться. Коворкинги же дают гибкость и позволяют менять условия аренды, оставаться мобильными и в любой момент без потерь отправиться к новым горизонтам.

Пространство Higher Ground по проекту DesignOffice

Множество включенных сервисов

В зависимости от степени развития рабочего пространства, коворкинги могут предоставлять резидентам услуги разного уровня. Это могут быть как простые и, в целом, обязательные составляющие рабочего процесса — ресепшен, уборка, кафе, так и более сложные — почасовые услуги юриста, бухгалтера или курьера, кейтеринг и помощь в организации мероприятий, аренда кинозала, собственная консьерж-служба и т.д. Здесь же могут проходить образовательные, спортивные или другие занятия, которые способствуют повышению качества жизни и продуктивности резидентов коворкинга. По большому счету, список таких сервисов ограничивает только фантазия и возможности компании-оператора рабочего пространства. Кроме очевидного удобства и опять же уменьшения расходов, все эти услуги помогают бизнесу экономить и самый ценный ресурс — время.

Нетворкинг и принадлежность к сообществу

В основном, в коворкинги приходят работать различные креативные компании, новые медиа, технологические стартапы, инициативы, связанные с образованием, и другие бизнесы, которые можно назвать современными. И резиденты коворкингов особенно часто отмечают, что взаимодействие со специалистами из противоположных или смежных профессиональных сфер часто наталкивает на свежие идеи, помогает найти новых членов команды или партнеров. Комьюнити коворкинга постоянно обновляется, поэтому недостатка в новых контактах резиденты тоже не испытывают. Кроме деловых выгод, всем нравится и просто знакомиться с другими людьми, и это одна из главных причин, почему в коворкинги приходят работать фрилансеры. Ну и кто гарантирует, что запертая в офисе небольшая команда быстро не устанет друг от друга и не разбежится или выдохнется?

Постоянное развитие пространства

В традиционном бизнес-центре после подписания договора с новым арендатором о нем, по сути, забывают до момента продления документов аренды, или если не случится какой-то серьезный инцидент. В коворкинге же постоянно присутствуют представители управляющей компании и комьюнити-менеджер, которые собирают и анализируют фидбек от резидентов. Они постоянно развивают и адаптируют рабочее пространство под потребности арендаторов, а также поддерживают живую атмосферу места.

Пространство Future Media Lab по проекту DesignOffice

Классный дизайн

Продвинутые, современные компании хотят, чтобы место, в котором их сотрудники проводят рабочий день, выглядело и функционировало соответствующе. Запрос на то, чтобы рабочее пространство было красивым, комфортным, эффективным и предоставляло здоровые условия, становится все выше, и в большинстве своем коворкинги стараются его удовлетворять. Этого же нельзя сказать об офисных помещениях, особенно о тех, которые сдают небольшими площадями.

Не нужно обслуживать инфраструктуру

Заезжая в коворкинг, компания не берет на себя никаких обязательств по его обслуживанию. Резидентам не нужно заправлять в принтер картриджи, заказывать сервис по мытью окон, покупать диван в зону отдыха или организовывать установку дополнительных розеток. Все подобные заботы остаются на стороне оператора коворкинга, а резиденты могут спокойно заниматься только своими делами.

Стоит сказать, что в коворкингах есть и слабые стороны. Это и недостаток приватности, и возможный шум от бурной деятельности соседей, и расхождения в мировосприятии с другими резидентами. Кроме того, коворкинги — это, в основном, общие пространства, и если кому-то захочется включить кондиционер похолоднее, то, скорее всего, сделать это не получится. Но, судя по популярности коворкингов среди малого бизнеса, сильные стороны таких рабочих пространств более чем уравновешивают эти недостатки.

Появление коворкингов — естественная реакция рынка недвижимости, который подстраивается под новые нужды и запросы бизнеса. Кроме экономии, малый бизнес и независимые профессионалы хотят от рабочих пространств повышения качества жизни, комфорта и ощущения принадлежности к последним трендам в различных сферах. И коворкинги удовлетворяют всем этим запросам, что и объясняет их востребованность и популярность на рынке коммерческой недвижимости.