Материал подготовлен в аг-ве Today®.

Летом 2019 года к нам обратился заказчик с необычным запросом – реализовать в подмосковном БЦ небольшой коворкинг. Вначале задача казалась невыполнимой, ведь ни расположение, ни площадь не соответствовали традиционным стандартам коворкингов – локация чем центрее, тем лучше, площадь от 800м2, чтобы обеспечить нормальную экономику. Однако, после того, как мы погрузились в проект, все оказалось не так пессимистично.

Совместный анализ площадки, возможных целевых аудиторий и конкурентов дал интересный инсайт: есть как минимум две ЦА, для которых будет востребовано сервисное рабочее пространство. Первая – это компании арендаторы БЦ, испытывающие нехватку конференц-залов и переговорных комнат. Вторая – жители близлежащих поселков, расположенных на Новой Риге. Для них альтернативой работы дома являются офисы и коворкинги в Москве, добираться до которых неразумно долго, и качественный коворкинг на полпути до города может стать оптимальным вариантом. Наконец, хорошей синергией обладают услуги рабочих мест для гостей расположенной в бизнес-парке гостиницы. Аудитории найдены, можно двигаться дальше.

Проблему с несоразмерным площади OPEX также решило соседство гостиницы, входящей в головную группу компаний, взявшей на себя задачу управления и обслуживания сервисного пространства. Таким образом, потребности в выделенной команде нет, экономика при оперировании может нормально сходиться.

Последующие задачи были уже техническими, хотя и заставили максимально использовать экспертизу команды. В условиях неопределенности между аудиториями местных жителей и арендаторов БЦ было необходимо обеспечить возможность маневра, переконфигурации пространства между закрытыми офисами и свободно размещенными рабочими местами в лаунж зоне.

Решением стала организация гибкой планировки, предполагающей развитие в несколько сценариев, один из которых был реализован при строительстве. В случае, если продажи будут драйвить альтернативный базовому сценарий, пространство можно легко переконфигурировать. Технически решение – клеточная структура, привязанная к шагу колонн, размеченная на потолке кессонами и дающая возможность выгораживать закрытые объемы, либо наоборот максимально открывать пространство.

Финальным акцентом стало активное озеленение, часто незаслуженно игнорируемое операторами рабочих пространств. Несмотря на определенные сложности по покупке и обслуживанию, растения кардинально повышают качество рабочего пространства, делая пребывание в нем более комфортным и продуктивным.

В настоящее время проект успешно запущен, записаться на тестовый визит можно на сайте: rigawork.ru.